更名房有什么风险，这个个人觉得风险还是很大的，虽然更名房相比较于其他正常的商品房很便宜，但是不建议你购买，因为更名房相当于直接购买开发商手里的没有经过网上签约的房子，因为房屋没有取得产权证，因此购买更名房时签的合同可能被视为无效，这就会导致买卖双方当事人的权利无法得到保障，因此不建议你购买更名房。

更名房没有任何危险的，不过你需要到过户中心去办理的，千万别找第三方帮忙，不然基本上都会被坑的。另外房子更名属于过户，你是需要支付过户费用和个人所得税的，同时过户的这套房子，在未来的五年时间内，是不可以出售的。还有在办理过户手续的时候，你除了需要提供双方的资料，还必须本人都在场才可以办理的，是不可以找人代办理的。

购买更名房的话，是存在一定危险的，如果说你购买房子是跟开发商购买的话风险较为小一点，如果是跟中介或者是朋友购买的话风险是较大的。如果购买了更名房且签完合同以后，在此期间有任何一方就后悔的，那么之前所签订的合同则是被要认定为逃避税费则会把之前签订的合同判定为失效，而且只允许直系亲属之间的增加购房合同姓名。

一定要注意更名房之前的产权人和更名之后的是否一样，如果说不一样的话，一定要确定之前的产权人是否同意出售，如果说不同意就卖的话，以后肯定会有问题，说不定还会闹起来。虽然说其实跟你的关系不大，但是也会受到波及。而且还要注意这个房子有没有去房管局备案，如果有的话，那还好，没有的话就会特别麻烦，到时候你还得去一趟。

其实现在干啥都是有一定的风险的，我在网上也简单的了解了一下，确实更名房是有一定的风险的，比较常见的风险就是如果想要办产权证的话，银行审批会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理，其次就是出售方可能就会被征税，还有就是合同可能会被认定为是逃避税费而无效。由此可见，更名房还是存在很多的风险的。

更名房得不到法律的支持和保护，实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。实际情况是，更名的方式太多，更名成功还好说，如果失败，浪费的时间与金钱不可估量，甚至会影响以后的购房。